foto1
Running text caption 1
foto1
Running text caption 2
foto1
Running text caption 3
foto1
Running text caption 4
foto1
Running text caption 5

проект компании ЯН-ЯН

/   +7 912 647-10-57
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

 

ALOBG.EU портал о недвижимости и услуг

 
Предмет сделки
Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «право на строеж». Это право дает собственнику квартиры претендовать на такую же площадь, если например здание будет перестроено или разрушено вследствие стихийных бедствий, пожара и т.п. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
Все эти Акты являются нормативными документами, без которых в Болгарии невозможно сдать строящийся объект, а, следовательно, и заселить его. И если для самих болгар эти слова довольно привычны, то иностранцам, положившим глаз на какое-нибудь недостроенное здание, и подумывающим о покупке в нем одного или нескольких помещений, стоит узнать об этих документах поподробней.

Акты 14, 15, 16 обеспечивают контроль над исполнением всех этих требований на разных этапах строительства.

  • Акт 14 подписывается по завершении начальной стадии работ, то есть, является, по сути, актом приемки конструкции. Акт 14 подтверждает, что конструктивные элементы на данной стадии строительства выполнены в соответствии с утвержденными проектами. Акт может быть подписан и в случае выявления небольших отклонений от проекта, но если при этом они не повлияют на безопасность дальнейшего строительства и эксплуатации. Таким образом, Акт 14 подтверждает окончание стадии строительства в соответствии действующими правилами и нормами, и разрешает выполнение ?отделочных работ. После принятия Акта 14 собственник имеет право совершать сделки, касающиеся отдельных помещений здания. Выдача Акта 14 сопровождается получением в муниципалитете соответствующего удостоверения.

Основное строительство закончено - выдан Акт 14

  • После проведения отделочных работ, принимается Акт 15, удостоверяющий окончательное завершение строительства. Он подписывается разработчиком проекта, службами по надзору, а также представителями соответствующих подразделений. Этот акт является основанием для окончательного доклада, составляемого лицом, осуществляющим надзор за строительством. В соответствии с Актом 15 происходит передача конструкторской документации, включающей в себя паспорт объекта, журналы, протоколы и т. д. от строительной организации к заказчику. Акт содержит выводы, касающиеся проведенных испытаний и замеров, и служит доказательством соответствия здания (в том числе и использованных при строительстве материалов и конструкций) всем нормативным актам и требованиям. Актом 15, подтверждается, что строительство было завершено в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами. В Акте 15 фиксируется состояние прилегающей к строительной площадке территории (она должна быть восстановлена в том виде, в котором находилась до начала строительства). В нем же указываются недостатки (если таковые имеются), устранить которые необходимо, до подачи заявки на получение свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию.

Этап строительства - выдан Акт 15

  • На основании Акта 15, выдается разрешение на эксплуатацию объекта, то есть Акт 16. Этот акт является завершающим этапом всего строительства, и подразумевает, что здание полностью готово к заселению. Для его выдачи создается специальная комиссия, которая в первую очередь проводит проверку на законность возведения объекта, то есть наличие всех разрешительных документов, и соответствие фактического результата строительства утвержденным проектам. Если такое разрешение не получено, это может говорить о наличие проблем с документацией, или несоответствие возведенного объекта утвержденному проекту. В таком случае для получения Акта 16 придется узаконить постройку, иначе свидетельство о вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта так и не будет выдано.

***Исходя из вышеизложенного, перед покупкой недвижимости в Болгарии, целесообразно выяснить в Районном департаменте строительного контроля, наличие или отсутствие у предполагаемого объекта сделки, разрешения на эксплуатацию. Можно так же попросить продавца предоставить такую информацию. Это позволит в дальнейшем избежать возможных проблем
 

Мебель на заказ

Мебель для Вашего апартамента, квартиры, дома в Болгарии. Гостиные, прихожие, спальни, кухни, гардеробные, шкафы-купе — мебель подбирается с учетом размера, освещенности и стилевой специфики комнаты.

Подробнее...

Двери

Наружные металлические двери производства Турция - высококачественная влагостойкая отделка на любой вкус, замки последнего поколения с 2 стандартными цилиндрами и 22 точками запирания, холоднокатаная сталь толщиной 1, 2- 1,5 - 2 мм. красота и качество исполнения!

Подробнее...

Пробковые полы, ламинат,паркет

Покрытие идеально подходит в зоны с повышенной влагой, например для кухни. Оно влагостойкое, как любое пробковое покрытие, и одновременно прочное (не боится упавшей посуды  )..

Подробнее...

Строительство и ремонт

Услуги по строительству и проектированию коттеджей, загородных домов - это два основных направления компании. Цены на проектирование: ... Цены строительства: ...

Подробнее...

АЛ и ПВХ окна, Жалюзи, Маркизы

Козырьки, маркизы, навесы и тенты для летних кафе и террас — защитные конструкции, которые выполняют целый ряд задач, их по праву можно назвать универсальными.

Подробнее...

Камин из натурального камня

20-летний опыт в изготовлении каминов из камня. Собственный производственный комплекс. Индивидуальный подход к каждому  клиенту,успешное сотрудничество с архитекторами и дизайнерами

Подробнее...

Алюминиевые перила и ограждения 

Перила и поручни из анодированного алюминия не подвержены коррозии, что позволяет использовать их как внутри помещений, так и на открытом воздухе, совершенно не беспокоясь о погодных условиях.

Подробнее...

Бассейны & СПА в Болгарии 

Проектирование бассейнов в Болгарии, строительство бассейнов в Болгарии, оборудование для бассейнов в Болгарии, поддержка бассейнов в Болгарии

Подробнее...


Расширенный поиск

Недавно просмотренные

Квадратура: 76 кв.м Номер этажа: 2 этаж Объект с 0% комиссией для Покупателя!

Price: 62900.00 EUR

Квадратура: 77 кв.м Этаж: 4-5 этаж Объект с 0% комиссией для Покупателя!

Price: 37000.00 EUR

Квадратура: 50 кв.м Двор-квадратура: 1600 кв.м Этаж: 1 этаж Объект с 0% комиссией для Покупателя!

Price: 16000.00 EUR

Квадратура: 85 кв.м Этаж: 2 этажа Двор-квадратура: 310 кв.м Объект с 0% комиссией для Покупателя!

Price: 20000.00 EUR

Квадратура: 114 кв.м Двор-квадратура: 140 кв.м Этаж: 3-4 этаж с отдельным входом и частным садом! ...

Price: 58200.00 EUR

Квадратура: 590 кв.м Планировку: Предстоит включение в планировку Объект с 0% комиссией для ...

Price: 5500.00 EUR
FreeCurrencyRates.com